Самозахоплення землі

Як узаконити самозахоплення земельної ділянки

Нині не рідкість у нашій країні, коли земельною ділянкою володіють незаконно. Найчастіше такі території захоплюють з особистої ініціативи, не звертаючись до відповідних органів та інстанцій. Але є й ті, хто проходить усі процеси згідно із законом. Як не крути, за захоплення землі на території України передбачено покарання та відповідні наслідки. Згідно з неофіційною статистикою, на території усієї країни самовільно захоплено близько 3 млн га землі. 

Самозахоплення земельної ділянки – це

Земельний кодекс свідчить, що таке самозахоплення земельної ділянки. Це надання землі без законних прав на це. Виходить, що він забрав територію за своєю ініціативою для реалізації особистих цілей. Повноправним власником згідно із законом вважається та людина, яка отримала на своє ім’я державну реєстрацію та має документи про межі території. 

Незалежно від того, хто тимчасово володіє територією без відповідних документів, захоплення – незаконне. Найчастіше власниками виступають: 

• держава; 
• підприємство; 
• фізичні особи – громадяни України; 
• муніципалітет. 

Немає жодного метра землі, який би не належав комусь. Право власності охороняється законом і будь-яке посягання карається. Тому ніхто не може безкарно використовувати чужі землі у своїх інтересах. 

Куди скаржитися на самозахоплення землі

Насамперед варто написати скаргу – претензію до порушника закону. Якщо ви зможете довести факт самозахвата та обґрунтуєте вашу вимогу, то швидше за все порушник погодиться і мирним шляхом конфлікт вирішиться. Так краще діяти, коли трапляється незаконне захоплення землі сусідами. 

Якщо ваше звернення та мирні переговори були проігноровані, тоді варто підготувати документи до місцевої адміністрації за фактом порушення кордонів. Але якщо і там вам не вдасться досягти успіху, тоді звертайтеся до суду. Для цього швидше за все вам потрібно провести геодезичну експертизу (землевпорядну). З її допомогою ви впевнено зможете довести права та відстояти свої інтереси у суді.

Експертиза не безкоштовна, але якщо суд буде на вашому боці, порушник має відшкодувати вам витрачену суму грошей на її проведення. 

Варто знати, що ще діє “дачна амністія”. Призначено її для спрощення умов для законної реєстрації ділянок, які були захоплені в період 1992 – початок 2018 року. Головний фактор – споруди повинні відповідати нормам. Фахівці цієї сфери рекомендують все ж таки узаконити самозахоплення землі, оформити всі необхідні документи та не переживати за наслідки.

Як оформити самозахоплення земельної ділянки

Якщо ви не власник ділянки, то можна узаконити захоплену територію. Для цього потрібно перевірити реєстр у кадастрі і чи є власник. 

Самостійно вирішити питання у вас навряд чи вийде, краще передати справу фахівцю. Місцева адміністрація тримає на контролі всі зареєстровані та незареєстровані території, і тому якщо землею ніхто не володіє – її забирають. 

Для оформлення кадастрового номера необхідно подати документи: 

1. заява; 
2. документи, що підтверджують межі ділянки (цей документ може надати геодезист, за вашим запитом про проведення цієї послуги); 
3. квитанцію про оплату за держреєстрацію. 

Протягом 2 тижнів кадастр видасть вам результат. Якщо дільниця оформляється на юридичну особу, ще потрібна виписка з державного реєстру, копія Статуту, довідка ЄДРПОУ. 

Як визначити самозахоплення землі?

Не варто забувати, що будь-яка ділянка має свої межі та площу. Тому для того, щоб дізнатися, чи відповідає ваша земля заявленим межам документально, необхідно провести геодезичні вишукування. Для цього рекомендуємо вам звернутися до геодезичної компанії, в штаті якої працюють професійні сертифіковані фахівці-геодезисти. За кілька днів, а то й швидше вони зможуть провести свою перевірку на відповідність. В результаті їх робіт ви отримаєте акт, який буде законним підтвердженням. 

Наша компанія МЕЖА – має сертифікати та дозволи на проведення всіх видів геодезичних робіт і ми знаємо, як узаконити самозахоплення землі. У команді працюють лише висококваліфіковані кадри міста Дніпро, які регулярно підтверджують свої сертифікати та мають великий досвід роботи у цій галузі. Ми готові запропонувати вам прийнятні ціни, дотримання всіх вимог закону та оперативне вирішення завдання. Документацію обов’язково буде погоджено з відповідними державними органами.

Яке покарання загрожує за самозахоплення землі

За захоплену землю у законі передбачено кілька видів відповідальності: адміністративна та кримінальна. Якщо раніше можна було обійтися не великим штрафом, то зараз покарання посилили. Штраф складає в межах 30 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (НМДГ), а якщо ви займаєте певну посаду і захопили територію, то 20 – 100 неоподатковуваних мінімумів. 

Відповідно до Кримінального Кодексу самозахоплення землі передбачає також обмеження та позбавлення волі. Особливо якщо на захопленій території звели будівлю або споруду. Самовільне захоплення до 2007 року карається лише адміністративною відповідальністю.

Ціна. 2026