Оцінка земельної ділянки в Дніпрі
Вступ
Власники земельної ділянки знають, що на сьогодні жодна маніпуляція з ділянкою неможлива без оцінки земельної ділянки. Для того щоб подарувати, продати або успадкувати земельну ділянку необхідно оцінити землю в грошовому вираженні. Однак не всі розуміють, що це взагалі таке, навіщо вона потрібна, як і ким здійснюється.Оцінка землі буває різною, тому варто розібратися який тип і в яких ситуаціях застосовують, і на що впливає розмір оцінки (оцінна вартість).
Що таке оцінка землі?
Оцінка земельної ділянки в Дніпрі – це встановлення дійсної вартості землі, для визначення її мінімальної вартості. Ще таку ціну називають ринковою, тобто найбільш вірогідною. Така процедура допомагає визначити підсумкову ціну продажу або здачі ділянки в оренду. Ціна буде залежати від розташування даної території, від попиту та інших пропозицій на ринку. Але ціна не повинна бути більше, ніж витрати на покупку подібного іншої ділянки, який буде еквівалентний першому.
Фактори, які впливають на підсумкову ціну оцінки землі:
- співвідношення попиту і пропозиції, як в кількісному, так і якісному еквіваленті;
- місце розташування: наявність інфраструктури (супермаркети, аптеки, лікарні, школи), транспортна розв’язка;
- геодезичні послуги;
- склад комунікацій і здатність приєднатися до основних мереж;
- зовнішні умови: екологія, рельєф, заповідники і рекреаційні зони.
Тільки повне дослідження і геодезичні роботи дозволять оцінити затребуваність земельної ділянки, визначити його корисність для оренди під конкретні потреби (будь то споруда об’єкта або ж земля для сільгоспугідь).
Роль геодезиста достатньо важлива при оцінці вартості земельної ділянки: саме геодезичні вишукування і допоможуть встановити, яка ситуація з рельєфом, спрогнозувати витрати, які будуть пов’язані з можливим проектом на даній ділянці.
Оцінка земельної ділянки – це частина реєстру землі України, яка необхідна: 1) для розуміння її цінності серед території та інших природних ресурсів країни; 2) щоб визначити розмір грошової плати за ділянку землі.
Об’єктом оцінки виступає обмежену ділянку під будівництво або сільськогосподарське призначення, а також ділянки промислового або комерційного призначення.
Хто може здійснювати оцінку землі?
1 Фізичні особи – підприємці, які володіють спеціальним сертифікатом, що вони кваліфіковані фахівці – оцінювачі по землі, і мають ліцензію на надання послуг.
2 Юридичні особи, будь-якої форми власності, які мають ліцензію на проведення робіт (землевпорядна організація).
3 Юридичні особи, будь-якої форми власності, які мають кваліфікованих оцінювачів, а ті в свою чергу мають ліцензію на землевпорядні роботи.
4 Організації виконавчої влади, а також місцеве самоврядування, які займаються питаннями в сфері землі.
Види оцінки
Різновид оцінки регламентуються ЗУ “Про оцінку землі”. Відповідно до методів проведення, цілям які переслідуються, оцінка буває:
- грошова – грає важливий момент в регулюванні економічних відносин, які виникають при складанні договорів або фіксації відсоткової ставки – “-Податок на землю (іншими словами це ціна за конкретну ділянку);
- економічна – без неї неможливо провести грошову оцінку, потрібно для аналізу ефективності застосування землі і придатності вирощування на ній сільгосп культур;
- бонітування (добротність) ґрунтів – являє собою оцінку в порівнянні якості грунтів з їх продуктивної здатністю, необхідна для проведення економічної оцінки.
Що стосується грошової оцінки, то вона здійснюється на рентній основі і для цього застосовують поняття рентний дохід. Це дохід, який отримають від землі, якщо вона буде зайнята в с / г виробництві, якою вона може дати урожай і її розташування.
Способи оцінки землі
Оцінити ділянку землі завдання непросте і не кожному під силу. Завдяки ряду законопроектів, щоб здійснити оцінку землі, необхідно застосувати такі методи:
- Прибутковий – потрібно капіталізувати чистий дохід від застосування землі Такий підхід застосовують тільки тоді, коли ділянка вже приносить дохід і чистий прибуток: від оренди, від організованої господарської діяльності на ньому. Виходить що вартість землі показує, який прибуток вона здатна принести.
- Порівняльний (ринковий) – необхідно зіставити вартості продажів подібних земель. Такий підхід вважають одним із затребуваних і найбільш актуальним. Тому як найбільш орієнтований на структуру нашого ринку. Недолік цього методу в тому, що ринок землі в Україні недостатньо розвинений і не має добре підготовлену базу законодавчих документів, які б могли регулювати це питання і впливати на вартість за допомогою різних коефіцієнтів.
- Залишок землі – треба врахувати витрати по поліпшенню якості землі. Застосовують такий метод, коли планують використовувати ділянку поліпшеного типу – оброблений, добрив (якщо для засіву) і т.п. Необхідно розрахувати ринкову вартість таких поліпшень, які дозволять використовувати землю максимально ефективно.
Кожен з наведених методів і підходів має свої індивідуальні особливості і має певну специфіку.
Які можуть знадобитися документи?
Основна інформація і документи, яку будуть вам необхідні, і краще приготувати їх заздалегідь:
- документи на землю (встановленого державного зразка);
- кадастровий план і площа землі;
- категорія цільового призначення території;
- дозвіл на експлуатацію землі;
- відомості про можливі різних комунікаціях.
Результатом оцінки земельної ділянки вважається звіт – акт, який є документом офіційного зразка і відповідає нормативам законодавства України.
Щоб замовити послугу оцінки земельної ділянки краще звернутися до професіоналів. “Межа” – надає послуги не тільки за оцінкою, але і кадастрову зйомку, послуги з приватизації і багато іншого. Ви отримаєте весь спектр послуг від команди фахівців в цій області. З нами ви легко і швидко оформите землю в Дніпрі і отримаєте всі необхідні документи. Наш профіль – доступні геодезичні послуги в Дніпрі і області.
