Розподіл земельної ділянки між співвласниками

Що таке поділ земельної ділянки?

Поділ земельної ділянки – це процес розподілу основної земельної ділянки на дві окремі частини. Кожну окрему частину  необхідно зареєструвати в Державному земельному кадастрі України з присвоєнням їй нового кадастрового номеру.

Які потрібно мати умови для поділу земельної ділянки?

Розділ земельної ділянки проводиться відповідно до рішення власника земельної ділянки з урахуванням таких умов:

1. Основна земельна ділянка, що буде ділитися має мати присвоєний  кадастровий номер, а також зареєстрована в ДЗК;
2. Право власності на земельну ділянку, якщо воно виникло до 2013 року повинно бути зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП);
3. В процесі поділу цільове призначення ділянки не змінюються;
4. Загальна площа земельних ділянок, що утворюються в процесі поділу земельної ділянки повинна складати площу ділянки з якої вони утворені.

Під час поділу всі земельні ділянки обов’язково реєструються в Державному земельному кадастрі, не допускається залишати жодну ділянку незареєстрованою. Реєстрація права власності на кожну з ділянок здійснюється окремо кожним з власників, незалежно від інших власників.

Поділити земельну ділянку не має можливості  якщо вона під арештом чи забороною.

Також важливо відзначити, що невиплата штрафу може призвести до нарахування арештів на нерухоме майно, а не лише до блокування рахунків особи, яка отримала штраф.

Щодо договору поділу земельної ділянки між співвласниками:

Поділ земельної ділянки, яка належить кільком особам, здійснюється на підставі укладення Договору про поділ земельної ділянки.

Цей договір укладається між співвласниками і засвідчується нотаріально. Для укладання такого договору необхідно представити документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку, а також План поділу земельної ділянки, який складається кваліфікованим інженером-землевпорядником.

У договорі можна передбачити перерозподіл часток права власності на ділянку. Наприклад, якщо дві особи є співвласниками земельної ділянки площею 0,1 гектара з рівними частками по ½ (0,05 гектара кожна), то у договорі можна вказати, що одна з осіб матиме земельну ділянку площею 0,07 гектара, а інша – площею 0,03 гектара.

Кроки робіт з поділу земельної ділянки

Всі роботи має виконувати досвідчений сертифікований інженер-землевпорядник, який має доступ до Державного земельного кадастру, відомості про якого внесено до Державного реєстру сертифікованих інженерів-землевпорядників.

Роботи з поділу земельної ділянки виконуються в наступному порядку:

1. Попередній аналіз всіх наявних документів на основну земельну ділянку інженером-землевпорядником;
2. Складання офіційного Договору на виконання землевпорядних робіт із сертифікованим інженером-землевпорядником;
3. Виїзд геодезистів для встановлення межі поділу та обміри периметра земельної ділянки;
4. Погодження даних ДЗК про зареєстровані ділянки, наявних документів на землю та результатів геодезичних робіт;
5. Складання плану поділу земельної ділянки для укладання Договору про поділ земельної ділянки;
6. Укладання Договору про поділ земельної ділянки;
7. Розробка та підготовка документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки та формування електронних документів на всі новоутворені земельні ділянки;
8. Поточна перевірка землевпорядної документації в Держгеокадастрі;
9. У випадку позитивної перевірки – реєстрації всіх ділянок в ДЗК та присвоєння кадастрових номерів;
10. Формування Витягів з ДЗК на всі земельні ділянки;
11. Реєстрація права власності на новосформовані земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Розподіл земельної ділянки Чи має брати участь замовник?

Замовник землевпорядних робіт має надати безпечний доступ на територію земельної ділянки для виконання геодезичних робіт та укласти між собою Договір про поділ земельної ділянки між співвласниками земельної ділянки.

Як перевірити кадастрові номери та реєстрацію ділянок в ДЗК

Єдиним правильним способом перевірки кадастрового номера для земельної ділянки є використання офіційних електронних сервісів Держгеокадастру. Для доступу до цих сервісів необхідно зареєструватися на веб-порталі та авторизуватися за допомогою електронного кваліфікованого підпису, також можна використати Bank ID або підпис Дія.

Для перевірки реєстрації права власності на новостворені земельні ділянки, які були сформовані в результаті поділу, можна скористатися сервісами Дія, такими як послуга “Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно”, або скористатися онлайн кабінетом Міністерства Юстиції.