Приватизація землі під будинком

Безоплатна приватизація землі

Відповідно до Земельного Кодексу кожен громадянин має право на безоплатну приватизацію землі, та самостійно вирішує скористатися цим правом чи ні. Для того, щоб прийняти рішення, потрібно розуміти, які переваги з’являться у вас, чи вам це потрібно і скільки землі можна приватизувати, а також які документи необхідні.

Процес приватизації землі

Приватизацією називають відчуження землі у держави на користь приватного власника. Це дозволить вам повністю володіти та розпоряджатися землею, отримувати прибуток від продажу, побудувати на території будинок чи підприємство. Також ви зможете продати, подарувати, обміняти, передати у спадок або здати в оренду свою землю.

Варто враховувати той факт, що використовувати землю ви можете за цільовим призначенням, не порушувати права і своєчасно сплачувати податки. Максимальну кількість землі, площею 10 соток, можна приватизувати під будинок та господарські будівлі у місті; 15 соток – селищах; 25 соток – у селі.

Також слід зазначити факт на відміну від приватизації квартир, її можна зробити лише раз, а от приватизувати ділянки землі можна в кількості кількох, але за умови, що всі вони різного цільового призначення.

Якщо у вас земельна ділянка не приватизована, то ви повинні бути готові до того, що будь-якої миті ділянка може знадобитися державі під будь-які цілі, і буде зовсім не важливо, що там розташований будинок, де живуть люди. Та й узаконити будинок можна лише в тому випадку, якщо є документи права власності на землю. Якщо раптом у вас сталося так, що документи на будинок є, а на ділянку – ні, тоді запрошуємо вас до нас на консультацію.

Чи потрібно приватизувати земельну ділянку під будинком?

Як ми вже говорили, якщо будинок оформлений на вас, то це не означає, що і земля також належить вам. У вас є лише право власності на нерухомість, а земля знаходиться у вашому користуванні. Для того, щоб ви були законним власником не тільки будинку, а й земельної ділянки під ним, вам потрібно пройти процедуру приватизації.

Приватизована земельна ділянка дозволить вам:

• укласти договір дарування чи купівлі-продажу;
• вступити у право успадкування;
• розділити ділянку на кілька;
• збудувати господарські будівлі;
• реконструювати будинок, саме розширити.

Чотири кроки для отримання кадастрового номера на ділянку, зареєстровану до 2004 року

Етапи оформлення приватизації земельної ділянки

Щоб оформити земельну ділянку під будинок, необхідно пройти всі етапи.

1. Технічна документація.
2. Державний земельний кадастр.
3. Виконавча влада.
4. Реєстрація права власності.

Перший етап має на увазі розробку технічної документації. Для цього необхідно скласти документи, що підтверджують межі земельної ділянки. Такі послуги надають геодезисти або організації, які мають ліцензію на виконання таких робіт.

Після того, як технічна документація підготовлена, необхідно подати заяву до Земельного Кадастру за місцем розташування самої ділянки та присвоїти кадастровий номер. В результаті на руки ви отримаєте витяг з кадастру, в якому буде вся інформація про вашу земельну ділянку з індивідуальним номером.

Наступним кроком стане заява до органів виконавчої влади, щоб прийняли рішення та підтвердили приватизацію даної земельної ділянки.

В результаті ви отримаєте на руки витяг з реєстру, який буде підтвердженням реєстрації права власності на земельну ділянку.

Хто реєструє землю у власність під будинком?

Після того, як ви отримали індивідуальний кадастровий номер, його вносять у єдину базу Державного земельного кадастру. І ось тільки потім потрібно документально провести реєстрацію ділянки у власність – це можливо за допомогою державного реєстратора чи приватного нотаріуса. Вони вносять дані про земельну ділянку до єдиного реєстру, внаслідок чого ви отримуєте витяг з Державного реєстру, який підтверджує, що земельна ділянка належить безпосередньо вам.

Певні умови для приватизації землі

Приватизація землі під будинком можлива лише за певних умов:

• будинок має бути оформлений правильно та внесений до Реєстру майнових прав;
• ділянка повинна перебувати у користуванні власника будинку;
• будинок не повинен виходити за територію;
• всі прибудови, надбудови до будинку, господарські будівлі, що знаходяться на території ділянки, мають бути оформлені згідно із законодавством.

Документи, які знадобляться для приватизації земельної ділянки, краще підготувати заздалегідь:

• документи на будинок (договір дарування, виписка, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, заповіт);
• паспорт та ідентифікаційний код;
• технічний паспорт;
• виписка з Державного земельного кадастру (якщо кадастровий номер було присвоєно раніше і ця виписка є в наявності).

Терміни та ціни на проведення приватизації земельної ділянки завжди індивідуальні, оскільки формуються залежно від різних факторів.

На ціну може вплинути розташування ділянки, географічне розташування, площа, наявність тих чи інших документів, додаткові проєкти та терміни. На якому б етапі приватизації ви не знаходилися, наші фахівці готові надати кваліфіковану консультацію та допомогти з подальшими діями.

Вартість приватизація землі під будинком в Дніпрі