Топографічна зйомка земельної ділянки

Вступ

В цій темі “топографічна зйомка” геодезисти компанії “Межа” будуть намагатися відповісти на основні питання:

• топографія – це направлення у геодезії щодо створення графічного зображення місцевості в метричній формі;
• топографічна зйомка – це сукупність геодезичних робіт зі створення топографічного плану або карти в заданому масштабі;
• масштаби топозйомки – М1:500, М1:2000 розповсюджені масштаби в геодезії та топографії;
• хто створює топографічні плани або топоплани – геодезисти, картографи, топографи;
• Ціна топографічної зйомки – від 3500 грн в залежності від площі та складності;
• Де замовити топозйомку в Дніпрі – в компанії “Межа” за контактними телефонами.

Топографічна зйомка – особливості проведення

Перед тим як розпочати будівництво будь-якої будівлі або споруди на земельній ділянці, потрібно провести актуальну геодезичну зйомку місцевості.

Це комплекс геодезичних робіт та заходів, що мають на меті виявити:

• особливості рельєфу (укоси, яри);
• наявність перепадів (висотні відмітки);
• інженерних наземних та підземних комунікацій (вода, газ, світло, каналізація, теплотраси);
• зелених насаджень (дерева, кущі, газони);
• суміжних об’єктів нерухомості та ін.

Ці тонкощі допоможуть надалі архітекторам, інженерам в проєктування нової будівлі або споруди на вишукуваній земельній ділянці або місцевості.

Поняття топозйомки

Топографічна зйомка або часто зустрічається назва топозйомка – це один з основних напрямків діяльності в геодезії. Найпопулярніший вид геодезичних вишукувань, результат яких відображається в організації плану місцевості – топографічної карти або топографічні плани місцевості. Геодезист обстежує територію земельної ділянки, здійснює геозйомку за допомогою тахометра або GNSS приймача, виконує пошук підземних комунікацій, визначає висоти, відстані, поворотні кути, а саме головне отримує координати земельної ділянки для створення топографічного плану тощо.

Самостійно виконати геодезичні роботи не можна, тому що для їх виконання необхідне спеціальне обладнання, програмне забезпечення та високий рівень кваліфікації та сертифікати. Топографічна зйомка проводиться на будь-якій ділянці незалежно від її площі, розташування вже існуючих будівель та будівель. Усі роботи здійснюються на основі технічного завдання або проєктний документації від замовника.

Основним на етапі погодження ціни на геодезичні роботи – це правильно поставлене завдання геодезистам. Тому саме менеджери компанії “Межа” як ніхто інший зможе зрозуміти потрібність замовника у геодезичних послугах. Практичній досвід дозволяє передбачити всі проблеми, що можуть зустрітись в майбутньому у замовника геодезичне знімання. В цьому випадку компанія “Межа” на крок попереду свої колег.

Етапи топографічне знімання

Основні етапами проведення топографічної зйомки:

• польові роботи;
• камеральні роботи;
• складання технічного звіту.

Не слід забувати, що польовим роботам передують підготовчі заходи, які заздалегідь обговорюються із замовником, і закінчуються збиранням документації (за необхідності, підняття архівних матеріалів та додаткового виїзду на об’єкт топографічного-геодезичного знімання).

На першому етапі здійснюють вишукування земельної ділянки (місцевості), топозйомку виконують за допомогою електронного тахеометра або супутникового приймача, пошук та визначення характеристик підземних комунікацій виконують за допомогою візуального огляду або спеціальним трасопошукачем, а результати топографічного знімання прив’язують до пунктів Державної геодезичної мережі України.

У ході камеральних робіт картограф або топограф використовує передані результати геодезиста та створює топографічний план (М1:500, М1:2000) з нанесенням всіх об’єктів на вишукуваній земельній ділянці. Підготовка та узгодження геодезичного звіту виконується в разі необхідності для замовника, а також по бажанню виконується контрольне геодезичне знімання та внесення результатів топозйомки в будівельний реєстр.

Це і є третім етапом у топографо-геодезичних роботах. Геодезичний звіт про виконану роботу необхідно надати органам містобудування та архітектури. Тільки після затвердження цими органами плану можна розпочати наступні етапи у розробці проєкту для успішного будівництва або реконструкції.

Види топографічної зйомки

Розрізняють десятки варіантів проведення топографічної зйомки. Кожна з яких визначається своєю методикою виконання, використовується спеціальне обладнання та деталізація даних.

Основними видами топозйомки називають:

1. Теодолітна зйомка – використовується теодоліт, який дозволяє отримати максимально точні дані, необхідні для складання топографічної карти.
2. Тахеометрична зйомка – в результаті ви отримуєте детальний опис рельєфу, який буде корисним під час проведення меліорації, відведення землі. Відмінно підходить для будівництва доріг, для монтажу ліній електропередач та трубопроводів.
3. Нівелювання поверхні – результатом є якісний план рельєфу земельної ділянки, яка так необхідна для ландшафтного дизайну та будівництва.
4. Лазерне сканування – здійснюється у форматі 3D, як альтернативний спосіб топозйомки. Дорожчий, але максимально якісний. Виконується у будь-яких умовах.
5. Аерофотозйомка – виконується за допомогою літальних апаратів, коли наземні роботи виконати неможливо. Ви отримуєте цифрову модель та ортофотоплан місцевості. 

Навіщо потрібна топозйомка 1:500?

Топографо-геодезичну зйомку проводять з метою:

• будівництва – де правильно та безпечно розташувати будівлю;
• провести різноманітні комунікації та зареєструвати їх – користуватися комунікаціями без дозволу заборонено;
• упорядкувати ділянку – розробити ландшафтний дизайн, провести на вулиці ліхтарі, стовпи;
• організувати відведення земельної ділянки – для подальшої приватизації землі та присвоєння адреси;
• здійснити проєкт або перепланування будь-якої споруди, будівлі, що розташовані на ділянці;
• вирішення спорів у суді – якщо виникли суперечки з сусідами.

Ціна топографічної зйомки

Щоразу, коли до нас звертаються за геодезичними роботами, важливим фактором для замовника залишається ціна та термін проведення. Варто одразу зазначити, що все залежить від різних факторів (обсягу, складності, площі земельної ділянки, розташування), які варто індивідуально обговорити з кожним замовником.

Топозйомка здійснюється за допомогою спеціальних геодезичних приладів. Проводити такі роботи можуть лише сертифіковані фахівці (геодезисти), які мають сертифікат або працюють у компанії, яка надає такі послуги. Хороших фахівців висококласного рівня насправді не так багато, тому вивчайте це питання заздалегідь та якісно. Від цього залежатиме не лише результат робіт, а й майбутнє вашого проекту. Тому, що будь-яка помилка може спричинити додаткові фінансові та юридичні наслідки, і проблема з будівництвом не буде вирішена.