Зміна цільового призначення земельної ділянки

Процес зміни цільового призначення земельної ділянки

Іноді виникають ситуації, коли необхідно змінити цільове призначення ділянки землі. І досить часто землю ділянки землі з особистого селянського господарства (ОСГ) необхідно змінити для будівництва жилого будинку. Процес цей досить складний та дуже затратний. Без залучення спеціалістів землеустрою теж не обійтись. Але для початку варто чітко розуміти, з чого почати та що робити.

Щодо самого порядку зміни цільового призначення, то на сьогодні триває так званий перехідний період. Так, згідно зі ст. 20 Земельного кодексу України, цільове призначення земельної ділянки можна змінити подавши відповідну заяву та не розробляючи при цьому проєкт землеустрою. І водночас зробити це можна лише при внесенні відповідних відомостей до Державного земельного кадастру. І до того часу, поки залишається необхідність внесення цих даних, залишається необхідний і проєкт землеустрою.

Сам процес зміни цільового призначення схожий на процес відведення земельної ділянки, за винятком деяких особливостей.

Етапи передачі землі з ОСГ під будівництво

Для зміни цільового призначення земельної ділянки не потрібно отримувати жодних спеціальних дозволів.

1Першим етапом є подання заяви на зміну цільового призначення ділянки землі, яка обов’язково має бути засвідчена нотаріально. Саме на підставі такої заяви виконуватиметься розробка проєкту землеустрою.

2Другий етап – безпосередньо розробка проєкту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки. Надають подібні послуги спеціальні землевпорядні організації, які мають серед співробітників інженерів-землеупорядників. На цьому етапі необхідно укласти договір із такою компанією. Якщо говорити про терміни, то в середньому на створення проєкту йде близько одного місяцю. За цей час вносяться усі необхідні дані та розробляється землевпорядна документація. Узгоджується ж проєкт лише у випадках, прописаних у Земельному законодавстві.

3Наступним етапом є затвердження проєкту. І тому його передають до органу місцевого самоврядування, який або затверджує його, або приймає рішення про відмову. У другому випадку рішення можна оскаржити у суді.

4У разі, якщо проєкт затверджено, наступний етап – внесення інформації у Держгеокадастрі щодо зміни цільового призначення. Підтвердженням цього є відповідна виписка.

Куди ще вноситься інформація про зміну цільового призначення

Інформація щодо зміни цільового призначення має бути автоматично (без вашої участі) передана з Держгеокадастру до Реєстру речових прав на нерухоме майно. Таким чином нема потреби звертатися в реєстр речових прав з вимогою внести відповідні зміни. Це відбувається автоматично, тим самим заощаджується ваш час.

Вартість та строки зміни цільового призначення земельної ділянки

Коли необхідно передати ділянку з ОСГ під будівництво, то перед цим власників цікавить питання вартості та термін виконання робіт.

Однозначно відповісти на ці запитання складно. Ціна в будь-якому випадку буде прораховуватись індивідуально залежно від обсягу та складності робіт. Однак, якщо усереднити цей показник, то в середньому зміна цільового призначення заявнику коштуватиме від 9 тис. грн. А якщо говорити про термін, він складе не менше 1 місяця. Зумовлено це не лише витратами за часом на розробку та збирання документів, а й необхідністю погоджень.

Наші фахівці мають величезний досвід у подібних послугах. Ми надаємо послуги з розробки проєкту землеустрою щодо зміни цільового призначення.

Довіряючи професіоналам, ви мінімізуєте можливість отримання відмови на етапі узгодження проєкту в органі місцевого самоврядування, а також значною мірою економить свої сили та час.

Що ж таке зміна цільового призначення?

“Зміна цільового призначення” визначається як процес зміни використання певної земельної ділянки відповідно до встановлених правил та регуляцій. Ця процедура може бути обґрунтована різними причинами, які важливі для власників та розвитку території. Нижче подано п’ять ключових причин для зміни цільового призначення:

1 Ефективне використання ресурсів: Зміна цільового призначення може бути необхідною для ефективного використання земельних ресурсів. Наприклад, перетворення земельного володіння з сільськогосподарського призначення на промисловий може сприяти оптимальному використанню території та розвитку економіки.

2 Міське планування та розвиток: Зміна цільового призначення часто впливає на міське планування та розвиток. Наприклад, зміна земельного використання з житлового на комерційне може сприяти розвитку бізнесу та покращенню інфраструктури.

3 Зміна соціально-економічних потреб: Обставини та потреби суспільства можуть змінюватися з часом. Зміна цільового призначення може відповідати новим соціально-економічним реаліям, наприклад, шляхом перетворення сирої землі на житловий комплекс чи торговий центр.

4 Оптимізація інфраструктури: Зміна використання земельної ділянки може бути важливою для оптимізації інфраструктури. Наприклад, перетворення земель на об’єкти загального користування (парки, школи, лікарні) може покращити життя місцевого населення.

5 Сталість урбанізації: Урбанізація та росту населення можуть вимагати зміни у використанні землі, щоб задовольнити зростаючі потреби міста. Зміна цільового призначення може допомогти адаптувати територію до змінюючись умов та запобігти проблемам, пов’язаним з невідповідністю інфраструктури.

Отже, зміна цільового призначення земельної ділянки може бути важливою стратегічною рішенням для покращення якості життя, стимулювання економічного розвитку та адаптації до змінюючись потреб суспільства.