Що таке топографічний план місцевості?

Вступ

Топографічний план місцевості є схемою земельної ділянки (графіка) із зазначенням всіх важливих і необхідних параметрів рельєфу. Топоплан – це графічне зображення поверхні земельної ділянки в метричній формі. Без наявності топоплану не можна розпочинати будівництво, реконструкцію та ландшафтні роботи.

Топографічної зйомки

В основі топоплану лежить проведення топографічної зйомки, результати якої є основою графічного відображення на схемі. Основними елементами називають:

• рельєф місцевості;
• водні об’єкти;
• ґрунт та рослинність;
• інженерні комунікації;
• будови;
• дорожній мережі.

Головне правило для кожного елемента відзначити висотність, розміри та координати. Топографічний план місцевості обов’язково має бути складений на папері, цифровий варіант може бути як доповнення. Використовуваний масштаб зазвичай дорівнює 1:500 або 1:000. Варіантів масштабування багато, він вибирається відповідно до конкретного завдання та технічного завдання.

Для чого потрібний топоплан

Топографічний план обов’язково потрібен власнику земельної ділянки чи орендарю, оскільки без нього проєктувати та будувати жоден об’єкт неможливо. А згідно з планом стає дедалі більше, ніж зрозуміло.

Топоплан необхідний при:

• одержання дозволу на будівництво;
• проектування будівель, споруд, комунікацій;
• оформлення прав власності чи оренди;
• роботах із ландшафтним дизайном.

Хто розробляє топоплан?

Розробка планів та карт відноситься до зобов’язань послуг геодезиста. Але скласти такий документ без проведення певних видів робіт неможливо. Насамперед геодезична компанія повинна мати необхідні сертифікати та ліцензію на провадження діяльності, для того щоб документація на основі проведення робіт мала юридичну силу. Геодезисту необхідно здійснити геодезичні вишукування, за допомогою спеціалізованого обладнання та на їх підставі внести всі відомості про земельну ділянку до спеціального програмного забезпечення. З усіх процедур і складається карта, план і схема земельної ділянки.

Етапи розробки топографічного плану

Створення плану здійснюється у кілька етапів:

1. Підготовка. Вивчається весь матеріал, який є у існуючих документах, планах та схемах.
2. Польовий етап. Геодезист виїжджає на місцевість і виконує всі необхідні роботи за місцем ділянки. Здійснює виміри, проводить геодезичну зйомку.
3. Камеральний етап. З отриманої інформації та даних проводять аналіз, і становлять схему з допомогою програмного забезпечення.
4. Іноді може знадобитися узгодження складеної топографічної карти в інстанціях.

Що відображається на плані

Топоплан складається із самого креслення та додаткової частини – пояснювальної записки, яка роз’яснює всі деталі на схемі. В основному це інформація про систему координат, умовні позначення та додаткові відомості, які стосуються адреси об’єкта, що використовується масштабу тощо. Графічна частина відображає рельєф та межі території, ґрунт, рослинність, водні об’єкти, дороги, комунікації та інше.

Топографічний план місцевості оформляють відповідно до норм та правил, що регулюють геодезичні вишукування для будівництва. Документ, виданий геодезистом, дійсний протягом 3-х років. Протягом цього часу топоплан використовують під час розробки проекту та проведення будівельних робіт. Коли пройде три роки, потрібно робити нову зйомку, заново проводити роботи та на їх підставі розробляти креслення.

Розрахунок вартості розробки топографічного плану провадиться на підставі технічного завдання. Він завжди індивідуальний, тому що враховує всі обставини роботи. Наша компанія “Межа” допоможе вам у виконанні будь-яких видів роботи для створення та розробки топоплану.