Винос меж земельної ділянки

Вступ

Що являє собою загалом межа земельної ділянки? Під визначенням слід розуміти певну лінію, яка поєднує між собою поворотні точки. Однак точного визначення “межі” у землеустрій немає.
Вважають, що кінець однієї земельної ділянки є початком іншої. Таким чином, з сусідом ви можете за домовленістю поставити паркан навпіл. Звичайно, можна зробити відступ від сусіда та поставити свій паркан, але на практиці такого досить мало.

Необхідність межування земельної ділянки

Якщо говорити про ситуації, коли потрібно винос меж земельної ділянки в натуру, то до них можна віднести:

• оформлення різноманітних юридичних маніпуляцій із землею (продаж, купівля, оренда);
• підготовка позовів, пов’язаних із порушеннями меж ділянки;
• зміна діючих землекористувань;
• забудова чи інші ландшафтні роботи.

Якщо межі ділянки були закріплені під час оформлення документів, зникли межові знаки чи виникла суперечка з сусідами щодо проходження “межі”, то межування ділянки необхідно.

Винос меж ділянки (межування)

Саме визначення винесення межі земельної ділянки в натуру є процес, у якому визначаються і закріплюються поворотні точки земельної ділянки біля. При цьому весь процес включає такі основні етапи, як:

• збір інформації щодо ділянки, що цікавить;
• польові геодезичні роботи, у межах яких визначаються межі;
• підготовка відповідної документації.

1 Збір інформації. Насамперед під збором інформації слід розуміти підготовку координат самої ділянки. Також необхідні координати ділянок сусідів. Це необхідно для з’ясування фактів усунення. Подібні координати знаходяться в базі ДЗК і їх можуть завантажити інженери-землеупорядники або землевпорядні організації, які мають відповідний сертифікат.

2 Другий етап – польові роботи. У рамках цього етапу виносяться самі межі на місцевість, визначаються та закріплюються поворотні точки. Виконання процесу здійснюється з пунктів державної геодезичної мережі або за допомогою тахеометра. Але він має бути обладнаний спеціальними GPS-приймачами геодезичного обґрунтування. При цьому сучасні технології дають змогу виносити межі земельної ділянки в реальному часі саме GPS-приймачами. А це суттєво заощаджує час як замовнику, так і геодезистам. Сьогодні винесення меж земельної ділянки в натуру відбувається значно швидше, ніж кілька років тому.

3 Завершальним етапом є підготовка відповідної документації. Такий процес ще відомий як камеральна робота. Процес полягає у складанні акту винесення меж у натуру. Якщо виникає необхідність, складається ще й звіт щодо визначення поворотних точок. У випадку із судовими розглядами чи іншими експертизами складається ще й схема межі із зазначенням усіх споруд та огорож.

Необхідність межування земельної ділянки

Якщо говорити про ситуації, коли потрібно винос меж земельної ділянки в натуру, то до них можна віднести:

• оформлення різноманітних юридичних маніпуляцій із землею (продаж, купівля, оренда);
• підготовка позовів, пов’язаних із порушеннями меж ділянки;
• зміна діючих землекористувань;
• забудова чи інші ландшафтні роботи.

Точність винесення межі ділянки

Точність у геодезії – поняття відносне. Найчастіше практично прийнято говорити про точності 15 сантиметрів під час встановлення меж земельної ділянки. Однак сучасне обладнання дозволяє досягати точності в межах 1 – 2 см. І в принципі під точністю слід розуміти точність щодо вихідних геодезичних пунктів. Так, у деяких випадках розбіжності можуть становити 0,5 метри, а це у свою чергу веде до нестиковки між різними ділянками.

• обласний центр – 10 см;
• місто та селище – 20 см;
• село – 30 см;
• пай, площа якого до 10 гектарів – 50 см;
• пай, площа якого понад 10 га – 2,5 метри.

Розрахунок вартості виносу меж в натуру

Контроль винесення межі

Питання контролю за межами завжди актуальне для власника земельної ділянки. І можна виділити два пункти, які є можливість перевірити: подібні дані та лінійні розміри.

1 Вихідні дані або як їх називають координати земельної ділянки зберігаються в базі координат і є на руках практично у всіх геодезистів. Але тут слід зважити на те, що не завжди вчасно вносяться зміни до цих баз або не вносяться взагалі. Тому кожен власник повинен ще на початковому етапі перевірити відповідність між даними у базі та розташування на публічній кадастровій карті.

2 Лінійні розміри. Контроль цього параметра необхідний для встановлення відповідності з відповідними документами. Іншими словами ви повинні переконатися в тому, що реальні лінійні розміри ділянки такі ж, як у документах, які знаходяться на руках у геодезиста. Ще однією причиною перевірки цього параметра є контроль за точністю виконання робіт. Зробити це дуже легко, просто використовуйте звичайну рулетку.

Вартість винесення межі земельної ділянки

Якщо говорити про вартість таких робіт, як зробити винос меж земельної ділянки, то одну цифру складно вивести. Вартість залежить від таких факторів як:

• тип місцевості;
• ситуація на ділянці;
• кількість опорних точок.