Які документи підтверджують ваше право власності на нерухомість в Україні?

Вступ

Володіння будинком, земельною ділянкою чи іншою нерухомістю в Україні вимагає наявності офіційних паперів, які це підтверджують. Без таких документів ви не зможете продати, подарувати, передати у спадок, зареєструвати майно в державних органах, поставити його на кадастровий облік або захистити свої права у суді.

В Україні існує ряд способів, за допомогою яких ви можете стати власником нерухомого майна. Для кожного з них передбачений свій пакет документів, що підтверджують ваше право.Щоб уникнути відмов у реєстрації або інших проблем, важливо розуміти, які саме документи мають юридичну силу.

Які документи є основними?

На сьогоднішній день, основним документом, що підтверджує ваше право власності, є витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У ньому міститься інформація про власника, об’єкт нерухомості та підстави, на яких ви набули це право.Важливо розуміти, що сам по собі витяг не створює право власності – він лише фіксує його. Підставою завжди є інший, первинний документ.

Ось перелік основних документів, які підтверджують право власності в Україні:

• Договір купівлі-продажу
• Договір дарування
• Договір міни
• Свідоцтво про право на спадщину
• Рішення суду
• Державний акт на право власності на землю (для ділянок, які були оформлені раніше)
• Документи про приватизацію * Договір суперфіцію або емфітевзису (у деяких випадках)
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (як підтвердження вже зареєстрованого права)

Кожен із цих документів є юридичною підставою для внесення інформації про ваше право власності до Державного реєстру.

Які документи потрібні для підтвердження права власності на будинок?

Оскільки існує кілька шляхів набуття права власності на будинок, необхідний перелік документів буде залежати від конкретної ситуації. Давайте розглянемо найпоширеніші варіанти:

1 Договори: Якщо ви придбали будинок, то підтвердженням вашого права власності буде один із наступних договорів:

• Договір купівлі-продажу будинку
• Договір дарування будинку
• Договір міни будинку
• Договір про поділ майна подружжя (якщо будинок був придбаний у шлюбі)
• Договір довічного утримання (ренти)

Важливо: Усі ці договори мають бути нотаріально засвідчені. Після цього ваше право власності реєструється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

2 Спадщина: Якщо ви отримали будинок у спадок, документом, що підтверджує ваше право, буде свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом.

3 Рішення суду: У випадках, коли право власності на будинок не було оформлено належним чином, були відсутні необхідні документи, виникли суперечки з іншими особами чи вам потрібно відновити втрачені документи, право власності може бути визнане через рішення суду.

4 Новобудови: У разі придбання житла в новобудові, підтвердженням вашого права власності будуть такі документи:

• Документ про введення будинку в експлуатацію
• Договір про участь у будівництві (купівлі-продажу майнових прав)
• Акт приймання-передачі квартири

Які документи мають підтвердження права власності на землю?

Оформлення права власності на землю має свої особливості. Перелік необхідних документів може відрізнятися залежно від часу та способу отримання земельної ділянки:

• Державний акт на право власності на земельну ділянку (старого зразка – червоного, синього або зеленого кольору). Ці акти залишаються чинними, навіть якщо вони були видані багато років тому.
• Договір купівлі-продажу земельної ділянки
• Договір дарування земельної ділянки
• Договір міни земельної ділянки
• Свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку
• Рішення суду про визнання права власності на земельну ділянку
• Документи, що підтверджують приватизацію земельної ділянки
• Витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК). Цей документ лише підтверджує наявність кадастрового номера у вашої ділянки, але не є правовстановлюючим. Проте, він є важливим доповненням до загального пакету документів.
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (після реєстрації права власності).

Право власності на земельний пай

Земельні паї, отримані в результаті розпаювання колишніх колективних сільськогосподарських підприємств, є окремою категорією. Підтвердженням права власності на земельний пай є:

• Сертифікат на земельний пай (старий документ, який залишається чинним до сьогодні)
• Договір оренди (якщо ви передали свій пай в оренду іншій особі чи підприємству)
• Державний акт на землю (після виділення земельного паю в натурі, тобто визначення його конкретних меж на місцевості)
• Свідоцтво про право на спадщину на земельний пай

Які документи потрібні для реєстрації права власності в Державному реєстрі?

Для реєстрації права власності на нерухоме майно в Україні вам знадобляться такі документи:

• Заява про реєстрацію
• Ваш паспорт та ідентифікаційний код (ІПН)
• Документ, що підтверджує право власності (договір, свідоцтво про спадщину, рішення суду, державний акт тощо)
• Технічна документація на об’єкт нерухомості (технічний паспорт на будинок, кадастровий план на земельну ділянку)
• Квитанція про сплату адміністративного збору за проведення реєстраційних дій

Після перевірки наданих документів державний реєстратор видає вам витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Цей витяг є офіційним підтвердженням вашого права власності на нерухомість.

З якими проблемами найчастіше стикаються при оформленні прав власності?

Процес оформлення права власності на нерухомість може бути пов’язаний з певними труднощами. Розглянемо найпоширеніші з них:

1Втрата документів: У випадку втрати оригіналів документів, ви можете отримати їх дублікати у нотаріуса (якщо йдеться про нотаріально посвідчені документи) або ж звернутися до суду для встановлення факту володіння нерухомістю.

2Неточності в документах: Якщо у ваших документах виявлені розбіжності або помилки, необхідно внести відповідні зміни до Державного реєстру.

3Спадкові спори: Спори між спадкоємцями щодо розподілу спадкового майна вирішуються в нотаріальному порядку або через суд.

4Наявність старих державних актів: Державні акти на землю старого зразка залишаються чинними, але в деяких випадках може знадобитися оновлення інформації про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі.

5Відсутність кадастрового номера: Якщо ваша земельна ділянка досі не має кадастрового номера, вам потрібно пройти процедуру її кадастрової реєстрації.

Висновок

Для підтвердження права власності на будинок, земельну ділянку або інший об’єкт нерухомості в Україні, необхідно мати юридично чинні документи. До таких документів належать договори купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтва про право на спадщину, рішення суду, державні акти на землю та документи про приватизацію на землю.

Завершальним етапом оформлення права власності є реєстрація нерухомості в Державному реєстрі речових прав. Після реєстрації ви отримуєте витяг з реєстру, який є офіційним підтвердженням вашого права власності та дає вам можливість повноцінно розпоряджатися своїм майном.