Як перевірити земельну ділянку за кадастровим номером у 2026 році
Безкоштовно ділянку перевіряють на Публічній кадастровій карті: за 19-значним кадастровим номером вона покаже межі, площу, цільове призначення і форму власності. Відомості про власника й користувача видає електронний сервіс Держгеокадастру після входу через КЕП або BankID. Для угоди в нотаріуса потрібен офіційний витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК).
| Що потрібно дізнатися | Де перевірити | Вартість |
|---|---|---|
| Межі, площа, цільове призначення, форма власності | Публічна кадастрова карта | безкоштовно |
| Власник і користувач ділянки | е-сервіс Держгеокадастру «Відомості про власників та користувачів» (потрібна ідентифікація) | безкоштовно |
| Нормативна грошова оцінка | витяг про НГО через Публічну кадастрову карту | безкоштовно |
| Офіційні дані для угоди | витяг з ДЗК: замовлення онлайн, отримання в ЦНАП | платно |
| Чи збігаються межі на місцевості з кадастром | геодезична перевірка, винесення точок | від 2500 грн |
Як влаштований кадастровий номер
Кадастровий номер складається з 19 цифр у форматі 0000000000:00:000:0000. Перші 10 цифр позначають адміністративну одиницю (область, район, рада), наступні 2 — кадастрову зону, 3 — квартал, останні 4 — саму ділянку. Номер вказаний у витягу з ДЗК, державному акті, договорі купівлі-продажу чи оренди.
Якщо номера немає в жодному документі, ділянка, найімовірніше, не внесена до кадастру. Тоді перевіряти нічого: спершу треба отримати кадастровий номер.
Спосіб 1. Публічна кадастрова карта
- Відкрийте сайт “Відкриті дані земельного кадастру України” kadastr.com.ua
- Введіть кадастровий номер у пошук або знайдіть ділянку на карті й клацніть по ній.
- У картці ділянки перевірте площу, цільове призначення (код КВЦПЗ) і форму власності: приватна, комунальна чи державна.
Карта показує межі так, як їх внесено до кадастру. Це не завжди збігається з парканом: розбіжності в метри трапляються часто, особливо в давно оформлених ділянок. Пошуку за адресою на карті немає, але ділянку можна знайти візуально й клацнути по ній
Спосіб 2. Хто власник ділянки
Даних про власника й користувача на Публічній карті не показують. Їх видає електронний сервіс Держгеокадастру «Відомості про власників та користувачів земельних ділянок». Потрібно пройти електронну ідентифікацію (КЕП або BankID), вказати кадастровий номер і отримати відповідь у кабінеті. Сервіс безкоштовний.
Якщо право власності зареєстроване після 2013 року, власника й обтяження також видно в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Довідку з нього видають нотаріус, ЦНАП або онлайн-сервіс Мін’юсту.
Спосіб 3. Офіційний витяг з ДЗК
Витяг з Державного земельного кадастру потрібен для нотаріуса, банку й суду. Його замовляють на Публічній кадастровій карті або на порталі е-сервісів Держгеокадастру: заповнити запит, оплатити онлайн, отримати сповіщення на e-mail і забрати витяг у вибраному ЦНАП.
Безкоштовно через карту можна замовити лише витяг про нормативну грошову оцінку.
А що з kadastr.live і схожими сайтами
kadastr.live, kadastr-service та подібні сервіси зручні для швидкої довідки, але це неофіційні джерела. Їхні дані вивантажені з кадастру на певну дату й можуть не враховувати останніх змін: поділу ділянки, зміни призначення, нової реєстрації. Для рішення про купівлю спирайтеся на офіційні сервіси й витяг.
Що перевірити перед купівлею ділянки
- Кадастровий номер є, і площа в кадастрі збігається з договором.
- Цільове призначення підходить під ваші плани: під житловий будинок потрібен код 02.01, а на землі для садівництва (01.05) будують садовий, а не житловий будинок.
- Форма власності приватна, продавець збігається з власником у реєстрі.
- Немає арешту, іпотеки чи інших обтяжень. Перелік документів для угоди: документи для купівлі-продажу ділянки.
- Межі на місцевості збігаються з кадастровими. Це перевіряє лише геодезист, виїжджаючи на ділянку: він виносить кутові точки в натуру і порівнює їх з парканом.
- Ділянка не накладається на сусідні. Такі накладки видно на карті, а їх виправлення триває місяцями.
Онлайн-послуги кадастру
Офіційні довідки та пошук за кадастровим номером — без черг, результат на e-mail
Послуги надає партнер kadastr.com.ua
Коли онлайн-перевірки замало
Онлайн-сервіси показують документи, але не реальність. Якщо паркан стоїть не по межі, сусід претендує на частину ділянки або ви плануєте будівництво біля самої межі, потрібна геодезична перевірка меж. Геодезист МЕЖА приїжджає з GNSS-приймачем, знаходить точки за кадастровими координатами й показує розбіжність на місцевості. Результат ви отримуєте у вигляді схеми з розмірами та актами.
Скільки коштує перевірити кадастровий номер
Повний прайс: ціни на послуги.
| Послуга | Вартість | Термін |
|---|---|---|
| Запит відомостей за кадастровим номером | від 300 грн за ділянку | 1 день |
| Винесення точок меж у натуру | від 2500 грн | до 3х днів |
| Топографічна зйомка ділянки | від 4500 грн | до 14 днів |
Часті запитання
Чи можна перевірити ділянку за кадастровим номером безкоштовно? Так. Публічна кадастрова карта показує площу, призначення й форму власності безкоштовно. Відомості про власника через е-сервіс Держгеокадастру теж безкоштовні, потрібна лише ідентифікація через КЕП або BankID.
Як дізнатися власника земельної ділянки за кадастровим номером? Через е-сервіс Держгеокадастру «Відомості про власників та користувачів земельних ділянок» або довідкою з Державного реєстру речових прав. На Публічній карті ім’я власника не показують.
Чи можна знайти кадастровий номер за адресою? Пошуку за адресою на Публічній кадастровій карті немає. Ділянку можна знайти на карті візуально й подивитися її номер, клацнувши по ній.
Як дізнатися, чи приватизована земля? Подивіться форму власності на Публічній кадастровій карті: «приватна» означає, що ділянка у власності. Якщо номера немає зовсім, ділянку не внесено до кадастру і, найімовірніше, не оформлено.
Чому межі на карті не збігаються з парканом? Найчастіше через старі виміри в іншій системі координат або помилки під час внесення до кадастру. Точну розбіжність покаже винесення точок у натуру.
Автор:Магльона Олег, інженер-геодезист МЕЖА, кваліфікаційний сертифікат № 014652. Оновлено: 13.10.2026
Пов’язані матеріали: Кадастровий номер у Дніпрі · Як перевірити межу ділянки · Винесення меж у натуру · Приватизація дачної ділянки
