Суперфиций
Суперфиций. Что это?
Строительство – важный процесс, который сопровождает нас каждый день. При этом строительство еще и очень сложный процесс, который требует привлечения огромного количества специалистов. Ведь очень важно чтоб данный процесс осуществлялся по всем нормам безопасности и согласно с действующим законодательством. Во время строительства можно столкнуться с понятием суперфиций. И что это такое знают далеко не все.
Понятие суперфиций означает право застройки земельного участка
Согласно статье 413 Гражданского Кодекса каждый собственник участка земли может на законных основаниях передать этот участок для возведения на нем различных сооружений: начиная от жилых объектов и заканчивая промышленными сооружениями. В принципе в этом и заключается понятие суперфиция. Суперфиций, наряду с эмфитевзисом и сервитутом являются частью раздела вещных прав на имущество.
Суперфиций представляет собой институт права, который берет свое начало еще в римском праве. Согласно ему суперфиций – вещные права на чужие земли. Т.е. право лицу, которое не является собственником распоряжаться участком или его частью.
Особые моменты договора суперфиция
Договор в целом предполагает возможность передавать полученное право на строительство на участке передавать третьим лицам. Помимо этого такое право передается по наследству.
Если говорить о сроке на который можно заключить данный вид договора, то он не может превышать пятьдесят лет.
Исходя из Земельного кодекса Украины, то право на пользование землей всегда имеет ограничения по времени. Это не касается права собственности или права постоянного пользование. И получается, что суперфиций может иметь постоянный характер, а это противоречит кодексу.
Нюансы договора суперфиция
Целью договора суперфиция можно считать получение документа, который можно подать в соответствующие инстанции с целью получения разрешения на возведение сооружения на определенном участке земли. Т.е. по факту, суперфиций – предварительный этап перед осуществлением застройки участка.
Когда заключается договор суперфиция, участок не изымается у собственника. Он лишь на время передает право пользования другому лицу за установленную в договоре плату. Поэтому с момента подписания договора между собственником и вторым лицом возникают земельные и гражданские отношения.
Если говорить о форме договора, то типовой формы нет. А это значит, что заключать договор суперфиция можно в письменной форме, соблюдая все условия, которые можно отнести к законодательству. Суперфиций достаточно близок с договором аренды, поэтому и договора на суперфиций могут быть схожими с договорами на аренду.
Когда собственником участка передается право на него другому лицу, то необходимо получить проект отвода. Кроме этого необходимо осуществить перенос границ участка в натуру. Исходя из этого важными частями договора суперфиция можно считать акт определения границ и план участка.
Все про регистрацию договора
В Украине действует Закон “О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений”. Он вступил в силу летом 2004 года. Согласно этому закону право осуществлять строительство на участке земли в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав. И только после осуществления регистрации вы будете иметь право начинать возведение того или иного сооружения. Однако и тут не все так просто. Помимо Закона необходимо руководствоваться также Порядком регистрации.
Однако на сегодня существует лишь Временный порядок. А в реестр вносят лишь право собственности и право пользования на условии договора аренды. И тут возникает проблема: как зарегистрировать договор, если внести данные просто некуда. Подобная информация вносится лишь в Государственный реестр земель. И это будет продолжаться до тех пор, пока не будет принят Порядок ведения реестра вещных прав.
Четыре шага для получения кадастрового номера на участок, зарегистрированный до 2004 года
Тонкости заключения суперфиция
Несмотря на все трудности, в Украине все таки заключаются подобные договора. И хоть нет четких правил, но договор должен быть заверен нотариусом, а данные внесены в Реестр внешних прав. Только после этого можно начинать осуществлять строительные работы на участке. Строить на чужой земле можно и это не будет считаться самостроем. Однако очень важно все сделать правильно и по закону.
