Приватизация земли под домом

Безвозмездная приватизация земли

Согласно Земельного Кодекса каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию земли, и самостоятельно решает воспользоваться этим правом или нет. Для того чтобы принять решение, нужно понимать, какие преимущества появятся у вас, нужно ли вам это и сколько земли можно приватизировать, а также какие документы необходимы.

Процесс приватизации

Приватизацией называют отчуждение земли у государства в пользу частного собственника. Это позволит вам полностью владеть и распоряжаться землей, получать доход от продажи, построить на территории дом или предприятие. Также вы сможете продать, подарить, обменять, передать по наследству или сдать в аренду свою землю.

Стоит учитывать тот факт, что использовать землю вы можете строго по целевому назначению, не нарушать права и своевременно платить налоги. Максимальное количество земли, площадью в 10 соток, можно приватизировать под дом и хозяйственные постройки в городе; 15 соток –  поселках; 25 соток – в селе.  Также нужно отметить факт отличия от приватизации квартир, ее можно произвести лишь раз, а вот приватизировать участки земли можно в количестве нескольких, но при условии, что все они разного целевого назначения.

Если у вас земельный участок не приватизирован, то вы должны быть готовы к тому, что в любой момент участок может понадобиться государству под любые цели, и будет совершенно не важно что там расположен дом, где живут люди. Да и узаконить дом, можно только в том случае, если есть документы права собственности на землю. Если вдруг у вас случилось так, что документы на дом есть, а на участок – нет, тогда приглашаем вас к нам на консультацию.

Нужно ли приватизировать земельный участок под домом?

Как мы уже говорили, если дом оформлен на вас, то это не значит что и земля также принадлежит вам. У вас есть только право собственности на недвижимость, а земля находится в вашем пользовании. Для того что бы вы были законным владельцем не только дома, но и земельного участка под ним, вам нужно пройти процедуру приватизации. 

Приватизированный земельный участок позволит вам:

• заключить договор дарения или купли-продажи;
• вступить в право наследования;
• разделить участок на несколько;
• построить хозяйственные постройки;
• реконструировать дом, а именно расширить.

Четыре шага для получения кадастрового номера на участок, зарегистрированный до 2004 года

Этапы оформления приватизации земельного участка

Для того чтобы оформить земельный участок под дом, необходимо пройти все этапы.

1. Техническая документация.
2. Государственный земельный кадастр.
3. Исполнительная власть.
4. Регистрация права собственности.

Первый этап подразумевает разработку технической документации. Для этого необходимо составить документы, которые подтверждают границы земельного участка. Такие услуги предоставляют геодезисты или организации, которые имеют лицензию на выполнение таких работ.

После того как техническая документация подготовлена, необходимо подать заявление в Земельный Кадастр по месту расположения самого участка и присвоить кадастровый номер. В результате на руки вы получите выписку из кадастра, в которой будет вся информация о вашем земельном участке с индивидуальным номером. 

Следующим шагом станет заявление в органы исполнительной власти, для того чтобы приняли решение и подтвердили приватизацию данного земельного участка.

В результате вы получите на руки выписку из реестра, которая будет являться подтверждением регистрации права собственности на земельный участок.

Кто регистрирует землю в собственность под домом?

После того как вы получили индивидуальный кадастровый номер, его вносят в единую базу Государственного земельного кадастра. И вот только потом нужно документально провести регистрацию участка в собственность – это возможно с помощью государственного регистратора или частного нотариуса. Они вносят данные о земельном участке в единый реестр, в результате чего вы получаете выписку из Государственного реестра, которая подтверждает, что земельный участок принадлежит непосредственно вам.

Определенные условия для приватизации земли

Приватизация земли под домом возможна только при определенных условиях:

• дом должен быть оформлен правильно и внесен в реестр имущественных прав;
• участок должен находиться в пользовании собственника дома;
• дом не должен выходить за территорию;
• все пристройки, надстройки к дому, хозяйственные постройки, находящиеся на территории участка, должны быть оформлены согласно законодательству.

Документы, которые понадобятся для приватизации земельного участка, лучше подготовить заранее:

• документы на дом (договор дарения, выписка, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, завещание);
• паспорт и идентификационный код;
• технический паспорт;
• выписка из Государственного земельного кадастра (если кадастровый номер был присвоен ранее и данная выписка есть в наличии).

Сроки и цены на проведение приватизации земельного участка всегда индивидуальны, так как формируются в зависимости от разных факторов.

На цену может повлиять расположение участка, географическое местоположение,  площадь, наличие тех или иных документов, дополнительные проекты и сроки. На каком бы этапе приватизации вы не находились, наши специалисты готовы оказать квалифицированную консультацию и помочь с дальнейшими действиями.

ТОП 3 причины зачем нужна “Приватизация земли под домом”

1. Защита прав собственности: Приватизация земли может обеспечить гражданам четкие и закрепленные права собственности на участок земли, на котором расположен их дом. Это создает юридическую защиту от возможных споров и конфликтов с государством или другими сторонами.
2. Стимулирование инвестиций в жилье: Владельцы земли, особенно если они имеют право на приватизированный участок, могут быть более мотивированы инвестировать в свою недвижимость. Это может включать в себя ремонт, модернизацию или расширение дома. В результате этого повышается качество жилья и общая привлекательность жилой зоны.
3. Экономический стимул и возможность предпринимательства: Приватизация земли может предоставить гражданам возможность использования своего участка земли в коммерческих целях. Например, они могут арендовать участок или использовать его для мелкого сельского хозяйства. Это может стать источником дополнительного дохода для семей и способом развития предпринимательства в сельских районах.

Цена. Приватизация земли под домом в Днепре