Оценка земельного участка в Днепре
Введение
Владельцы земельного участка знают, что на сегодняшний день ни одна манипуляция с участком невозможна без оценки земельного участка. Для того чтобы подарить, продать или унаследовать земельный участок, необходимо оценить землю в денежном выражении. Однако не все понимают, что это вообще такое, зачем она нужна, как и кем осуществляется. Оценка земли бывает разной, поэтому следует разобраться какой тип и в каких ситуациях применяют, и на что влияет размер оценки (оценочная стоимость).
Что такое оценка земли?
Оценка земельного участка в Днепре – это установление действительной стоимости земли для определения ее минимальной стоимости. Еще такую цену называют рыночной, то есть наиболее вероятной. Такая процедура помогает определить итоговую цену продаж или сдачи участка в аренду. Цена будет зависеть от расположения данной территории, спроса и других предложений на рынке. Но цена не должна быть больше, чем затраты на покупку подобного другого участка, который будет эквивалентен первому.
Факторы, влияющие на итоговую цену оценки земли:
- соотношение спроса и предложения, как в количественном, так и качественном эквиваленте;
- размещение: наличие инфраструктуры (супермаркеты, аптеки, больницы, школы), транспортная развязка;
- геодезические услуги;
- состав коммуникаций и способность присоединиться к основным сетям;
- внешние условия: экология, рельеф, заповедники и рекреационные зоны.
Только полное исследование и геодезические работы позволят оценить востребованность земельного участка, определить его полезность для аренды под конкретные нужды (будь то сооружение объекта или земля для сельхозугодий).
Роль геодезиста достаточно важна при оценке стоимости земельного участка: именно геодезические изыскания и помогут установить, какова ситуация с рельефом, спрогнозировать затраты, связанные с возможным проектом на данном участке.
Оценка земельного участка – это часть реестра земли Украины, которая необходима:
1) для понимания его ценности среди территории и других природных ресурсов страны;
2) чтобы определить размер денежной платы за участок земли.
Объектом оценки выступает ограниченный участок под строительство или сельскохозяйственное назначение, а также участки промышленного или коммерческого назначения.
Кто может производить оценку земли?
1 Физические лица – предприниматели, обладающие специальным сертификатом, что они квалифицированные специалисты – оценщики по земле, и имеют лицензию на предоставление услуг.
2 Юридические лица, любой формы собственности, имеющие лицензию на проведение работ (землеустроительная организация).
3 Юридические лица, любой формы собственности, имеющие квалифицированных оценщиков, а те, в свою очередь, имеют лицензию на землеустроительные работы.
4 Организации исполнительной власти, а также местное самоуправление, занимающееся вопросами в сфере земли.
Виды оценки
Разновидность оценки регламентируется ЗУ “Об оценке земли”. Согласно методам проведения, преследуемым целям, оценка бывает:
- денежная – играет важный момент в регулировании экономических отношений, возникающих при составлении договоров или фиксации процентной ставки – “– налог на землю (другими словами это цена за конкретный участок);
- экономическая – без нее невозможно провести денежную оценку, требуется для анализа эффективности применения земли и пригодности выращивания на ней сельхоз культур;
- бонитирование (добротность) почв – представляет собой оценку по сравнению качества почв с их продуктивной способностью, необходимую для проведения экономической оценки.
Что касается денежной оценки, то она производится на рентной основе и для этого применяют понятие рентный доход. Это доход, который получат от земли, если она будет занята в с/х производстве, которым она может дать урожай и его расположение.
Способы оценки земли
Оценить участок земли задача непростая и не каждому по силам. Благодаря ряду законопроектов, чтобы осуществить оценку земли, необходимо применить следующие методы:
- Прибыльный – нужно капитализировать чистый доход от применения земли Такой подход применяют только тогда, когда участок уже приносит доход и чистую прибыль: от аренды, организованной хозяйственной деятельности на нем. Выходит, что стоимость земли показывает, какую прибыль она способна принести.
- Сравнительный (рыночный) – необходимо сопоставить стоимости продаж подобных земель. Такой подход считается одним из востребованных и наиболее актуальным. Потому как наиболее ориентирован на структуру нашего рынка. Недостаток этого метода в том, что рынок земли в Украине недостаточно развит и не имеет хорошо подготовленной базы законодательных документов, которые могли бы регулировать этот вопрос и влиять на стоимость с помощью различных коэффициентов.
- Остаток земли – нужно учесть затраты по улучшению качества земли. Применяют такой метод, когда планируют использовать участок улучшенного типа – обработанный, удобрений (если для засева) и т.п. Необходимо рассчитать рыночную стоимость таких улучшений, которые позволят использовать землю максимально эффективно.
Каждый из перечисленных методов и подходов имеет свои индивидуальные особенности и имеет определенную специфику.
Какие документы могут понадобиться?
Основная информация и документы, которые вам будут необходимы, и лучше приготовить их заранее:
- документы на землю (установленного государственного образца);
- кадастровый план и площадь земли;
- категория целевого назначения территории;
- разрешение на эксплуатацию земли;
- сведения о возможных различных коммуникациях.
Результатом оценки земельного участка считается отчет – акт, являющийся документом официального образца и отвечающий нормативам законодательства Украины.
Чтобы заказать услугу оценки земельного участка, лучше обратиться к профессионалам. “Граница” – оказывает услуги не только по оценке, но и кадастровую съемку, услуги по приватизации и многое другое. Вы получите весь спектр услуг команды специалистов в этой области. С нами вы легко и быстро оформите землю в Днепре и получите необходимые документы. Наш профиль – доступные геодезические услуги в Днепре и области.
