Изменение целевого назначения земельного участка
Процесс изменения целевого назначения земельного участка
Порой возникают ситуации, когда необходимо изменить целевое назначение участка земли. И достаточно часто землю участка земли с сельского хозяйства (ОСГ) необходимо передать под строительство. Процесс этот достаточно сложный и весьма затратный. Без привлечения специалистов в сфере землеустройства не обойтись. Но для начала стоит четко понимать с чего начать и что делать.
Что касается самого порядка изменения целевого назначения, то на сегодня продолжается так называемый переходный период. Так, согласно ст. 20 Земельного кодекса Украины, целевое назначение участка можно изменить подав соответствующее заявление и не разрабатывая при этом проект землеустройства. И в то же время, сделать это можно лишь при внесении соответствующих сведений в Государственный земельный кадастр. И до тех пора, пока остается необходимость внесения этих данных, остается необходим и проект землеустройства.
Сам процесс изменения целевого назначения схож с процессом отвода земельного участка, за исключением некоторых особенностей.
Этапы передачи земли с ОСГ под строительство
Для того чтобы изменить целевое назначение не нужно получать никаких специальных разрешений.
1Первым этапом является подача заявления на изменение целевого назначения участка земли, которое обязательно должно быть заверено нотариально. Именно на основании такого заявления будет выполняться разработка проекта землеустройства.
2Второй этап – непосредственно разработка проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка. Предоставляют подобные услуги специальные землеустроительные организации, которые имеют среди сотрудников инженеров-землеустроителей. На этом этапе необходимо заключить договор с такой компанией. Если говорить о сроках, то в среднем на создание проекта уходит около двух недель. За это время получаются все необходимые данные и разрабатывается документация. Согласовывается же проект лишь в определенных случаях, прописанных в Земельном законодательстве.
3Следующим этапом является утверждение проекта. Для этого его передают в орган местного самоуправления, который либо утверждает его, либо принимает решение об отказе. Во втором случае решение можно оспорить в суде.
4В том случае, если проект утвержден, следующий этап – получение выписка из кадастра. На этом этапе в Госгеокадастр вносится информация относительно изменения целевого назначения. Подтверждением этого и является выписка.
