Схема расположения земельного участка
Схема земельної ділянки
Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, которая имеет границы, определенное месторасположение, форму и площадь. Каждый участок обладает своей правовой формой, а информация о нем и собственнике внесена в единый Государственный земельный кадастр и присвоенный кадастровый номер.
Тогда что такое схема земельного участка? И для чего она необходима?
Это план территории, который составляется на основе топографической съемки в определенном масштабе. Традиционно применяется масштаб пятисотка (1:500). План расположения земельного участка необходим для изучения всех объектов, которые находятся на его территории или планируются возводиться. Также на схеме обязательно отображаются красные линии, которые обозначают расстояние от одного элемента до другого или же от самих объектов до границ участка. Важное место на плане территории занимают коммуникационные линии, которые проходят через участок и отображаются в нашем плане.
План схема земельного участка не самостоятельный документ, это часть технической документации. Как отдельный документ не имеет юридической силы, как например другие геодезические документы. Но при этом из-за отсутствия схемы вы не сможете оформить ни одно строительство. Наличие плана обязательно, чтобы получить разрешение на строительство здания или сооружения.
Обратим внимание, что план содержит не только изображение в виде графика, но и текстовое описание. Такая составляющая подробно информирует об основных характеристиках территории, где проводятся работы. Другими словами это техническое обоснование строительных работ. Будет преимуществом если описание будет содержать инженерные особенности, которые важно учитывать при возведении нового здания.
Важной информацией, которую необходимо отобразить в плане является:
- границы территории;
- проходящие по участку коммуникации;
- имеющиеся объекты;
- насаждения на местности;
- подземные воды.
В основном план (схема) границ земельного участка составляется для предоставления в определенные органы управления. В зависимости от направления структуры, информация может незначительно отличаться. Поэтому изначально специалистам нужно понимать кто является заказчиком. Список информации для физического лица гораздо меньше, чем для юридических.
Какие бывают планы
План, используемый в кадастре, необходим в процессе земляных работ и составлении технической документации. В результате проведения таких работ вы в шаге от получения кадастрового номера. Используемая информация основывается на общих характеристиках. Техническую информацию в данном случае изучать необязательно.
Важно что такой план не имеет срока действия. Он действует ровно столько, сколько документальная информация соответствуют реальным данным.
Топографический план — обязательное условие для проектирования. Он отображает максимальную информацию о наполнении земельного участка (что представляет собой рельеф, какие уже имеются постройки и т.д. В топоплане необходимо указать границы, где разрешено располагать новые объекты.
Этот документ, если сравнивать с другими геодезическими материалами, выполняется быстро и без особых усилий. Главное владеть всеми показателями и точными данными.
Ситуационная схема расположения земельного участка информирует о полном наборе данных. Ведь от правильного прочтения топографического плана зависит скорость составления полного комплекта технической документации.
