Оформление права на земельный участок под индивидуальным жилым домом
Что необходимо сделать в ситуации, когда на земельном участке есть индивидуальный жилой дом, а земельный участок не приватизирован.
Рассмотрим ситуацию, когда индивидуальный жилой дом, хозяйственные здания и сооружения находятся в собственности.
То есть право собственности зарегистрировано и удостоверено. Во-первых, согласно статье 116 Земельного кодекса Украины, каждый гражданин Украины имеет право один раз в жизни приватизировать земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений в пределах норм, указанных в статье 121 Земельного кодекса, а именно: в селе человек имеет право получить 25 соток, в посёлке — 15, а в городе — 10 соток.
Права на земельный участок под домом. Обращаем ваше внимание!
Если норма уже использована, земельный участок под индивидуальным жилым домом можно получить в аренду, по дарению или по наследству; купля-продажа не относится к бесплатной норме передачи земельного участка.
Если человек имеет индивидуальный жилой дом и не использовал свою бесплатную норму передачи земельного участка в собственность, что необходимо сделать?
Необходимо заказать техническую документацию по установлению границ в натуре на местности земельного участка у субъекта хозяйствования, который имеет право разрабатывать документацию по землеустройству.
После разработки такой документации по землеустройству гражданин обращается в центр предоставления административных услуг или через Госземагентство Украины для получения услуги по государственной регистрации земельного участка в системе Государственного земельного кадастра.
Результатом является получение выписки из Государственного земельного кадастра с указанием кадастрового номера земельного участка, после чего человек обращается в орган местного самоуправления для утверждения документации по землеустройству относительно установления и восстановления границ земельного участка в натуре и передачи такого земельного участка в собственность.
Если же норма уже использована — участок можно оформить в аренду. В случае если на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, право на который удостоверено, такой участок формируется через проект землеустройства по отводу земельного участка на основании разрешения, предоставляемого органом местного самоуправления. Обращаем ваше внимание, что данный проект не обязательно согласовывается с архитектурой, однако обязательным условием является наличие в населённом пункте, где расположен участок, схемы генерального плана населённого пункта.
Сделать качественную документацию по землеустройству — обязательно
В соответствии с переходными положениями Земельного кодекса Украины, если было принято решение о передаче земельного участка в частную собственность гражданину на основании декрета 1992 года, необходимо обязательно оформить (удостоверить) свои права на земельные участки, особенно на приусадебные участки и огороды рядом с ними. Вы знаете, что рынок земли начал работать с 1 июля, и очень часто в населённых пунктах огороды граничат с земельными долями (паями). Чтобы защитить свои права, необходимо их оформить и обязательно сделать качественную документацию по землеустройству.
