Техническая документация по установлению границ земельного участка

Вступление

Техническая документация по установлению границ земельного участка в натуре (на местности) является одним из видов землеустроительной документации и упоминается в ряде нормативно-правовых актов, включая Земельный кодекс Украины, Законы Украины “О землеустройстве”, “О государственном земельном кадастре” и других соответствующих законодательных актах.

Зачем нужна техническая документация

Разработанная техническая документация по установлению границ является одним из документов, который позволяет получить выписку из Государственного земельного кадастра (выдержка из ГЗК).

Основной целью изготовления технической документации по установлению границ, как видно из ее названия, есть определение на местности границ (другими словами, границ) земельного участка. Точное определение границ является важным аспектом, поскольку это необходимо для правильного установления ограждения земельного участка и обеспечения его соответствующей идентификации.

При разработке такой технической документации инженер-землеустроитель использует данные кадастровой съемки для создания кадастрового плана земельного участка.

Этот план включает в себя сведения о координатах поворотных точек, определение состава угодий, информацию о владельцах смежных земельных участков, а также сведения об ограничениях в использовании земельного участка и другие релевантные данные.

Также в состав технической документации включается обменный файл в формате XML, содержащий информацию о земельном участке для дальнейшего внесения его в Государственный земельный кадастр.

Когда нужно разрабатывать техническую документацию

Техническая документация обязательно составляется в следующих случаях, кроме непосредственно установления (восстановления) границ земельного участка:

1. Внесение в государственный земельный кадастр данных об участках, право собственности на которые возникло до 2004 года (существует розовый Государственный акт), но эти участки не имеют кадастровых номеров. Техническая документация по установлению границ земельного участка в натуре необходима для присвоения им кадастрового номера.
2. В случае наличия ранее присвоенного кадастрового номера, но отсутствия данных о земельном участке в Государственном земельном кадастре.
3. При присвоении кадастрового номера земельному участку, на который ранее не были оформлены документы, но на котором расположены жилой дом и другие объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в соответствии с законодательством (эта возможность была восстановлена ​​законодателями недавно).
4. Для устранения недостатков (технических ошибок) относительно неверно определенных границ (координат), наложений (сечения) с другими участками и коррекции других технических данных относительно земельного участка.

Указанные выше случаи, когда необходима техническая документация по установлению границ земельного участка, в основном возникли после вступления в силу Закона Украины «О государственном земельном кадастре». Эти случаи направлены на решение вопросов добавления в Государственный земельный кадастр информации о земельных участках и обеспечения их адекватной идентификации.